物业行业三体系认证是指物业管理公司在管理和运营物业服务过程中，根据国家相关标准和要求，经过第三方权威机构的评估和认证，证明其管理体系、服务质量和安全环境符合相关标准和要求的认证体系。办理物业行业三体系认证，一般按照以下步骤进行：
1. **认证前准备**：物业管理公司应首先进行内部自我评估，确定公司管理体系的现状，了解需要改进和优化的地方。同时，公司需要确保具有独立的法人资格或者法人授权的组织，并按照所申请体系标准的要求建立文件化的管理体系。
2. **体系规划**：根据公司的实际情况，规划并建立符合ISO9001（质量管理体系）、ISO14001（环境管理体系）和ISO45001（职业健康安全管理体系）要求的管理体系。这包括制定相关的质量、环境和安全政策，设定目标，编制程序文件等。
3. **员工培训**：全体员工需要接受相关培训，理解并掌握新的管理体系的内容和要求，以确保体系的有效实施。
4. **体系运行与自查**：按照新的管理体系运行一段时间（通常要求三个月以上），并进行内部自查和评估，确保体系的有效性和符合性。
5. **选择认证机构**：选择一个具有权威性和公信力的认证机构，提交认证申请，并按照认证机构的要求提交相关文件和资料。
6. **接受审核**：接受认证机构的现场审核，包括对公司的管理体系文件、记录以及实施情况进行检查。公司应积极配合，确保审核的顺利进行。
7. **获取认证**：如果公司的管理体系符合标准要求，认证机构将颁发认证证书，证明公司的管理体系、服务质量和安全环境符合相关标准和要求。
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